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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：22.27 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
環市路三段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.663 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：14.067 坪
- 土地面積：5.352 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：苗栗竹南住宅物件（編號 1369027）
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 附車位含於總價：坪數雖為 39.51 坪，但屋況說明指出包含平面車位，實質價值高。 2. 學區與地段：位於竹南鎮照南學區範圍，且鄰近商圈，生活機能便利。 3. 樓層視野佳：位於 8 樓（共 9 樓），屬於高樓層，採光與隱私較佳，無上層噪音干擾。 4. 即住性高：屋況維護良好，動線規劃合理，可省去裝修成本與時間直接入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡漸老：屋齡約 25 年，建築外觀或內部管線可能面臨老化，需留意水電狀況。 2. 管理費維護：隨著屋齡增加，未來社區可能需要提高公共修繕基金或維修頻率。 3. 停車空間類型：雖為平面車位，但需注意是否為坡道式，进出便利性依實際動線評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤優勢：竹南鄰近新竹科學園區，具租賃需求或未來轉手流動性。 2. 價格空間：總價 880 萬在該學區與含車位的條件下，單價約 22.27 萬/坪，對一般家庭預算友善。 3. 居住品質：三房兩衛格局對於多人口家庭來說空間寬裕，適合长期居住規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房產折舊風險：高屋齡大樓若位於老社區，周邊環境更新速度可能影響房價增值幅度。 2. 交易限制：需注意該建物是否涉及公共基金提撥不足或潛在的建築瑕疵糾紛。 3. 市場流動性：相較於新建案，老宅在未來的轉手時間成本可能較高。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先考慮清單（針對自住家庭）
此物件對於有學區需求的家庭或重視生活機能的買家來說，具備相當高的CP值。首先，總價 880 萬包含車位是最大的亮點，有效降低了單坪持有成本；其次，8 樓的高樓層搭配南向採光與三房兩衛的寬敞格局，能滿足三代同住或成長型家庭的空間需求。
不過，買家需在簽約前確認「房屋狀況報告」，特別是針對 25 年屋齡的水管、防水與電梯機電系統進行詳細檢查，以預見未來的維護成本。若您偏好成熟生活圈且不希望投入大量裝修預算，此物件是一項值得深入考察的優質選擇。
問與答
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王珮綾(仲介，收取服務費)
暱稱：苗栗好房姊姊珮綾
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-915095
訂閱：1 (加入)
維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (113)登字第462547號
嗨你好，我是房仲珮綾 ?
專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！
不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?
如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
歡迎找我聊聊，我會像對待家人一樣幫你服務！
?服務區域：苗栗全區（竹南、頭份、苑裡、後龍等等）
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☎️ :0911915095
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